Dữ liệu cập nhật đến ngày 04/10/2026. Thống kê thị trường sử dụng báo cáo NAPIC/Bộ Tài chính Malaysia nửa đầu năm 2026 và các khoảng dữ liệu giá đăng ký 12 tháng gần nhất trên Brickz. Quy định từng bang được đối chiếu với trang của cơ quan đất đai tương ứng và bảng tổng hợp có ngày của Malaysian Bar; quy định thuế bám theo nguồn Bộ Tài chính/HASiL. Khi một quy định thuộc thẩm quyền bang, chính căn nhà, loại giấy tờ sở hữu và hồ sơ cụ thể mới quyết định giao dịch có được chấp thuận hay không.
GIA ĐÌNH NƯỚC NGOÀI NÊN KỲ VỌNG NGƯỜI TƯ VẤN/MÔI GIỚI CHỦ ĐỘNG CUNG CẤP NHỮNG THÔNG TIN GÌ TỪ ĐẦU?
Nội dung quảng bá dự án cần đề cập đầy đủ các quy định theo luật địa phương, bao gồm các khoản chi, hạn chế và điều kiện có thể làm thay đổi đáng kể kết quả của giao dịch.
- Chính căn đó và loại tài sản đó có thuộc diện người mua này được phép sở hữu hay không;
- Mức giá tối thiểu của bang đang áp dụng và có cần xin chấp thuận của bang hay không;
- Các khoản thuế đáng kể khi mua và chi phí pháp lý;
- Những hạn chế liên quan đến suất dành cho Bumiputera, Malay Reserve Land, nhà giá thấp hoặc các nhóm tài sản được bảo vệ khác nếu có;
- Khả năng vay thực tế của người không phải công dân Malaysia;
- Phí quản lý, khoản đóng vào quỹ dành cho sửa chữa lớn và các chi phí bất động sản định kỳ khác;
- Cách tính thuế có thể áp dụng đối với tiền thuê và khi bán tài sản;
- Điều kiện riêng của chương trình nếu giao dịch được gắn với MM2H hoặc một con đường cư trú khác;
- Mọi thông tin đã biết về dự án có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc sử dụng hoặc bán lại, gồm tình trạng giấy tờ, phân loại thương mại hay nhà ở, mức phí cao bất thường, lượng căn chưa bán lớn hoặc thị trường bán lại chủ yếu do nhà đầu tư chi phối.
SÁU CON SỐ CẦN ĐẶT LÊN BÀN TRƯỚC KHI GIA ĐÌNH NƯỚC NGOÀI TÍNH CHUYỆN MUA NHÀ Ở MALAYSIA
- 8%: thuế trước bạ cố định đối với chuyển nhượng nhà ở cho cá nhân không phải công dân Malaysia, trừ thường trú nhân Malaysia, áp dụng cho hợp đồng mua bán ký từ 01/01/2026.
- 110.998: số giao dịch nhà ở toàn quốc trong nửa đầu năm 2026; 51,6% có giá RM300.000 trở xuống; vùng giá này phần lớn không liên quan đến điều kiện mua thông thường của người nước ngoài.
- 33.094: số căn nhà ở đã hoàn thành nhưng chưa bán trong nửa đầu năm 2026, tổng giá trị RM17,78 tỷ.
- 23.375: số căn hộ dịch vụ đã hoàn thành nhưng chưa bán trong nửa đầu năm 2026, tổng giá trị RM19,33 tỷ.
- RM2 triệu: mức giá tối thiểu đối với nhà ở cho người nước ngoài tại Khu 1 và Khu 2 Selangor theo bảng tổng hợp của Malaysian Bar; Khu 1 gồm Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang và Klang.
- 3% / tối thiểu RM30.000: phí chấp thuận của bang Johor đối với giao dịch nhà ở của người nước ngoài năm 2026, cộng RM2.000 phí nộp hồ sơ cho mỗi giấy chứng nhận quyền sở hữu.
SỨC MUA CỦA HỘ GIA ĐÌNH MALAYSIA ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO ĐẾN NHÓM NGƯỜI CÓ THỂ MUA LẠI CĂN NHÀ SAU NÀY?
Khảo sát hộ gia đình mới nhất của Cục Thống kê Malaysia cho biết thu nhập hộ gia đình trung vị hằng tháng năm 2024 là RM10.805 tại Kuala Lumpur, RM10.726 tại Selangor, RM7.712 tại Johor và RM7.386 tại Penang. Chúng cho thấy vì sao mức giá tối thiểu RM1 triệu hoặc RM2 triệu áp cho người nước ngoài có thể đặt một căn nhà ra ngoài vùng giá giao dịch phổ biến của người địa phương, kể cả tại các đô thị có thu nhập cao.
Điều đó không có nghĩa người Malaysia không mua nhà đắt tiền. Ý nghĩa thực tế là càng mua cao hơn mặt bằng giao dịch thông thường của khu vực, số người có khả năng mua lại càng ít và việc bán sau này càng phụ thuộc vào nhóm người Malaysia có tài sản lớn, người nước ngoài khác hoặc nhà đầu tư.
DỮ LIỆU GIAO DỊCH GẦN ĐÂY TẠI MONT KIARA CHO THẤY ĐIỀU GÌ?
Trong 12 tháng từ tháng 08/2025 đến tháng 07/2026, Brickz ghi nhận 613 giao dịch nhà ở tại 63 dự án hoặc khu thuộc Mont Kiara. Giá trung vị khoảng RM1,415 triệu, đơn giá trung vị RM824/ft2; một nửa số giao dịch nằm trong khoảng RM935.000 đến RM2,335 triệu. Brickz chỉ ghi nhận sau khi thuế trước bạ của hợp đồng mua bán đã được nộp, nên số liệu ở đây được dùng để xem mức giá đã đăng ký thực tế, không phải để dự báo giá.
Mức giá tối thiểu RM1 triệu dành cho người nước ngoài tại Kuala Lumpur nằm khá gần phần dưới của dải giao dịch Mont Kiara, thay vì cao hơn hẳn thị trường. Điều đó giúp người bán sau này có cơ hội tiếp cận nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, vẫn phải quay về đúng tòa nhà: căn lớn trong tòa đã cũ, phí quản lý cao, mặt bằng khó dùng hoặc tòa mới được bán với giá quá cao có thể giao dịch rất khác trung vị của cả khu.
DỮ LIỆU GẦN ĐÂY TẠI BANGSAR CÓ LỢI GÌ CHO NGƯỜI MUA ĐỂ Ở LÂU DÀI?
Theo Brickz, Bangsar có 273 giao dịch nhà ở từ tháng 08/2025 đến tháng 07/2026. Giá trung vị RM1,452 triệu, đơn giá trung vị RM890/ft2; một nửa số giao dịch nằm trong khoảng RM1,008 triệu đến RM2,723 triệu.
Mức tối thiểu RM1 triệu dành cho người nước ngoài vì thế nằm rất gần phần dưới của thị trường thực tế. Đây là vị thế thuận lợi hơn những nơi quy định buộc người nước ngoài phải mua cao hơn gần như toàn bộ giao dịch địa phương. Tuy nhiên, Bangsar có cả nhà liền thổ và căn hộ với đặc điểm rất khác nhau, nên khi định giá phải tách đúng loại tài sản thay vì dùng một con số chung cho cả khu.
DỮ LIỆU ISKANDAR PUTERI CHO BIẾT GÌ VỀ NHÓM NGƯỜI CÓ THỂ MUA LẠI MỘT CĂN RM1 TRIỆU?
Brickz ghi nhận 1.140 giao dịch nhà ở tại Iskandar Puteri từ tháng 08/2025 đến tháng 07/2026, giá trung vị RM735.000; một nửa số giao dịch nằm trong khoảng RM520.000 đến RM1,027 triệu. Mức tối thiểu thông thường tại Johor đối với nhà ở đủ điều kiện cho người nước ngoài là RM1 triệu.
Mức RM1 triệu vì thế nằm gần phần trên của thị trường Iskandar Puteri. Một căn ở mức này vẫn có thể phù hợp để sử dụng, nhưng không thể coi cả 1.140 giao dịch là nhóm người mua tiềm năng khi bán lại. Cần thu hẹp đến đúng khu đô thị và đúng loại sản phẩm, đặc biệt với căn hộ cao tầng.
TANJUNG TOKONG CHO THẤY ĐIỀU GÌ VỀ PHẦN THỊ TRƯỜNG MÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THỰC SỰ CÓ THỂ THAM GIA TRÊN ĐẢO PENANG?
Trong 12 tháng gần nhất, Brickz ghi nhận 289 giao dịch nhà ở tại Tanjung Tokong, giá trung vị khoảng RM578.000 và mức mà 75% giao dịch nằm dưới khoảng RM1,17 triệu. Theo bảng của Malaysian Bar, mức tối thiểu đối với giao dịch bán lại tài sản sở hữu phân tầng của người nước ngoài trên đảo Penang là RM1 triệu.
Như vậy, người nước ngoài bắt đầu mua ở gần phần trên của thị trường địa phương chứ không ở vùng giá phổ biến nhất. Tanjung Tokong vẫn có thể rất phù hợp cho gia đình, nhưng khi đánh giá khả năng bán lại phải so với những căn từ RM1 triệu trở lên có cùng loại quyền sở hữu, diện tích và tình trạng, không thể dùng toàn bộ giao dịch của khu làm mẫu.
TIỆN ÍCH TÔN GIÁO VÀ VĂN HÓA NÊN ĐƯỢC XEM NHƯ THẾ NÀO MÀ KHÔNG RƠI VÀO ĐỊNH KIẾN?
Nên xem chúng như một phần của hạ tầng phục vụ sinh hoạt của từng gia đình. Khả năng tiếp cận thực phẩm halal, món chay, nơi thờ tự, môi trường không rượu, cộng đồng ngôn ngữ, giao thông trong dịp lễ, ùn tắc ngày thứ Sáu hoặc sinh hoạt Chủ nhật có thể quan trọng với những gia đình khác nhau. Malaysia rất đa dạng, nên các nhãn như “khu người phương Tây”, “khu người Hoa” hay “khu Hồi giáo” vừa thiếu chính xác vừa không đủ để định giá.
Cần lập đúng lịch sinh hoạt hằng tuần của gia đình rồi kiểm tra khu vực có đáp ứng được hay không. Một địa chỉ tốt giúp đời sống hằng ngày diễn ra thuận lợi, và có thể phù hợp với nhiều gia đình khác dù nhu cầu văn hóa của họ khác nhau.
PHÍ CHẤP THUẬN CỦA BANG JOHOR NĂM 2026 ĐƯỢC TÍNH THẾ NÀO?
Sau khi cơ cấu phí được điều chỉnh, chi phí ban đầu tại Johor tăng đáng kể. PTG Johor hiện thu RM2.000 phí nộp hồ sơ cho mỗi giấy chứng nhận quyền sở hữu. Với giao dịch nhà ở và thương mại, phí chấp thuận bằng 3% giá trị liên quan hoặc RM30.000 cho mỗi giấy chứng nhận, lấy mức cao hơn. Thông tư năm 2025 và trang phí hiện hành đều phản ánh cơ cấu này.
Với giao dịch RM1 triệu, riêng phí chấp thuận của bang là RM30.000. Khoản này tách biệt với thuế trước bạ chuyển nhượng cấp liên bang, phí luật sư và chi phí vay. Mọi phép tính lợi suất hoặc thời gian hoàn vốn nếu bỏ qua khoản phí này đều thiếu một phần chi phí chắc chắn đã biết.
KHI MUA NHÀ Ở TẠI PENANG, CẦN PHÂN BIỆT NHỮNG MỨC GIÁ TỐI THIỂU NÀO?
Cơ quan đất đai Penang vẫn công bố hướng dẫn riêng cho người nước ngoài, cập nhật ngày 01/08/2024, trên cổng thông tin còn hoạt động trong năm 2026. Malaysian Bar tháng 10/2024 ghi mức tối thiểu đối với giao dịch bán lại trên đảo Penang là RM1 triệu cho tài sản sở hữu phân tầng và RM3 triệu cho nhà liền thổ; tại Seberang Perai là RM500.000 cho tài sản sở hữu phân tầng và RM1 triệu cho nhà liền thổ. Bảng cũng ghi các mức thấp hơn tạm thời dành cho hàng tồn của chủ đầu tư theo chương trình năm 2024; không nên coi các mức tạm thời đó là quy định chung của năm 2026.
Phí xử lý hồ sơ cập nhật ngày 01/10/2026, ghi mức RM10.000 cho mỗi lô đối với cá nhân nước ngoài mua nhà ở, RM20.000 đối với công ty nước ngoài và RM2.000 đối với thường trú nhân. Phí này không thay thế thuế trước bạ, phí luật sư hay các khoản thu khác trong thủ tục chấp thuận của bang.
THƯỜNG TRÚ NHÂN MALAYSIA CÓ BỊ ÁP DỤNG GIỐNG CÔNG DÂN NƯỚC NGOÀI TRONG MỌI QUY ĐỊNH HAY KHÔNG?
Không. Điều 433B và quy định của từng bang có thể xếp thường trú nhân vào nhóm “lợi ích nước ngoài” khi xét chấp thuận, trong khi mức thuế trước bạ 8% mới của Ngân sách 2026 lại loại thường trú nhân Malaysia khỏi mức áp cho cá nhân nước ngoài. Phí của bang cũng có thể khác: Penang, chẳng hạn, thu RM2.000 mỗi lô nhà ở đối với thường trú nhân, so với RM10.000 đối với cá nhân nước ngoài.
Vì vậy, khi lập chi phí và kiểm tra điều kiện sở hữu, phải tách ba yếu tố: quốc tịch, tình trạng thường trú và tình trạng thị thực. Gộp tất cả thành một ô “người nước ngoài” có thể dẫn đến tính sai cả điều kiện mua lẫn chi phí.
VỚI MỘT CĂN RM1 TRIỆU TẠI JOHOR, CÁC KHOẢN BẮT BUỘC ĐÃ BIẾT NGAY TỪ ĐẦU LÀ BAO NHIÊU?
Lấy RM1 triệu làm ví dụ: thuế trước bạ chuyển nhượng nhà ở cấp liên bang 8% là RM80.000. Phí chấp thuận của Johor đối với nhà ở của người nước ngoài là 3% hoặc tối thiểu RM30.000, nên tại mức giá này là RM30.000, cộng RM2.000 phí hồ sơ. Ba khoản đã biết cộng lại RM112.000, chưa tính phí luật sư của hợp đồng mua bán, định giá, hồ sơ vay, lệ phí đăng ký, bảo hiểm, nội thất hay các khoản phí của tòa nhà.
Con số này làm thay đổi đáng kể hiệu quả nếu chỉ định nắm giữ ngắn. Lợi suất cho thuê gộp 5% không đủ để bù ngay 11,2% chi phí mua đã biết từ thuế trước bạ và phí của bang; tiền thuê và giá bán sau này còn phải bù các chi phí sở hữu và chi phí bán thông thường khác. Con số này cũng chưa bao gồm các khoản ưu đãi sơ cấp nếu có từ chủ đầu tư.
VỚI MỘT CĂN BÁN LẠI RM2 TRIỆU TẠI KHU 1 SELANGOR, CÁC KHOẢN CHI PHÍ ĐÃ BIẾT KHI MUA LÀ BAO NHIÊU?
Tại giá trị chịu thuế RM2 triệu, thuế trước bạ đối với nhà ở của người nước ngoài là RM160.000. PTG Selangor ghi phí nộp hồ sơ lần đầu RM200 cho mỗi giấy chứng nhận. Theo Bảng A của Lệnh Thù lao Luật sư 2023, phí pháp lý theo biểu chưa giảm cho giao dịch RM2 triệu là RM21.250 trước thuế và các khoản chi hộ: 1,25% cho RM500.000 đầu tiên và 1% cho RM1,5 triệu tiếp theo.
Ba khoản này cộng lại RM181.450, chưa tính hồ sơ vay, định giá và các chi phí giao dịch khác. Biểu phí pháp lý áp cho giao dịch mua từ chủ đầu tư theo pháp luật phát triển nhà ở có thể khác, nên không sử dụng báo giá của một đợt mở bán áp thẳng cho giao dịch bán lại.
PHÍ LUẬT SƯ CHO GIAO DỊCH MUA BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG HIỆN ĐƯỢC TÍNH THEO BIỂU NÀO?
Lệnh Thù lao Luật sư 2023 có hiệu lực từ ngày 15/07/2023. Với giao dịch mua bán và chuyển nhượng thông thường theo Bảng A, mức phí là 1,25% cho RM500.000 đầu tiên, 1% cho RM7 triệu tiếp theo; phần vượt RM7,5 triệu có thể thương lượng trong giới hạn của văn bản. Giao dịch thuộc pháp luật về phát triển nhà ở áp dụng tỷ lệ của Bảng B trên mức phí Bảng A.
Báo phí phải ghi rõ áp dụng Bảng A hay Bảng B, mức giảm nào được phép áp dụng và khoản chi hộ nào tính riêng. Việc chủ đầu tư “chịu phí luật sư” trong một gói mở bán không có nghĩa toàn bộ chi phí pháp lý trong suốt thời gian sở hữu bằng 0.
CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI KHÔNG PHẢI THƯỜNG TRÚ NHÂN CHỊU THUẾ LỢI NHUẬN TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO?
Theo tài liệu do HASiL công bố, cá nhân không phải công dân Malaysia và không phải thường trú nhân thuộc Phần III: thuế suất 30% trên phần lợi nhuận chịu thuế nếu bán trong 05 năm đầu và 10% từ năm thứ 06 trở đi. Thuế tính trên lợi nhuận chịu thuế, không phải toàn bộ giá bán.
Miễn thuế một lần đối với nhà ở tư nhân dành cho công dân hoặc thường trú nhân Malaysia, không áp dụng cho cá nhân nước ngoài không phải thường trú nhân. Vì vậy, kế hoạch bán từ năm thứ 06 trở đi không mặc định rằng thuế này về 0 chỉ vì đó là cách thường thấy trong tài liệu viết cho công dân Malaysia.
VÌ SAO KHOẢN 7% BÊN MUA GIỮ LẠI KHI THANH TOÁN VẪN QUAN TRỌNG DÙ SỐ THUẾ CUỐI CÙNG CÓ THỂ THẤP HƠN?
Khi bên bán thuộc Phần III, bên mua nhìn chung phải giữ lại và nộp cho HASiL 7% giá trị giao dịch, hoặc mức thấp hơn được phép theo quy định hiện hành, trong vòng 60 ngày. Từ năm 2026 có thêm lựa chọn sử dụng số thuế theo cơ chế ấn định nếu thông báo bắt buộc được thực hiện trước khi nộp.
Khoản 7% này chỉ là cơ chế tạm giữ để quyết toán thuế, không phải thuế suất cuối cùng. Với giao dịch RM1,5 triệu, 7% tương đương RM105.000 chưa về tay người bán ngay, trừ khi áp dụng được cơ chế ấn định theo quy định năm 2026. Điều này có ý nghĩa nếu người bán cần dùng tiền bán để mua nhà khác, tất toán khoản vay hoặc chuyển tiền ra nước ngoài.
GIÁ BÁN SAU NÀY PHẢI TĂNG BAO NHIÊU MỚI CHỈ ĐỦ BÙ CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH KHI MUA, GIỮ VÀ BÁN?
Không có một tỷ lệ chung vì kết quả còn phụ thuộc bang, loại quyền sở hữu, cách tài trợ, biểu phí luật sư, thời gian nắm giữ và tình trạng thuế của người bán. Cách tính cần đi từ dòng tiền: giá mua cộng các khoản chi không thu hồi được khi mua và chi phí sở hữu ròng trong thời gian nắm giữ, sau đó so với tiền bán thực nhận sau phí môi giới, phí pháp lý, tất toán khoản vay và thuế lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản.
Riêng tại Johor, thuế trước bạ 8% và phí chấp thuận của bang 3% trong năm 2026 đã tạo ra một khoản chi ban đầu lớn trước khi tính các khoản khác. Vì vậy, một dự báo bắt đầu bằng giả định “giá tăng 5% mỗi năm” nhưng chưa lập đầy đủ dòng tiền mua giữ bán đã đặt thứ tự phân tích ngược.
THU NHẬP CHO THUÊ CỦA CHỦ NHÀ NƯỚC NGOÀI BỊ ĐÁNH THUẾ NHƯ THẾ NÀO?
Thuế phụ thuộc vào tình trạng cư trú thuế tại Malaysia và hoàn cảnh cụ thể của chủ sở hữu, không chỉ phụ thuộc quốc tịch. Trang của HASiL về cá nhân không cư trú, cập nhật ngày 26/05/2026, nêu rằng cá nhân không cư trú chịu thuế suất cố định 30% đối với các khoản thu nhập có nguồn tại Malaysia, trong đó có thu nhập cho thuê. Tư cách cư trú thuế được xác định theo các điều kiện luật định; mốc dưới 182 ngày chỉ là điểm khởi đầu vì còn có các quy tắc nối kỳ có thể làm kết quả thay đổi.
Vì vậy, lợi suất cho thuê gộp quảng cáo cho chủ sở hữu ở nước ngoài chưa phải số tiền ròng họ sẽ nhận. Thuế địa phương, phí quản lý, phần đóng vào quỹ dự phòng, sửa chữa, thời gian trống, phí môi giới hoặc cho thuê và thuế thu nhập đều làm giảm dòng tiền thực tế.
KHI NÓI LỢI SUẤT CHO THUÊ RÒNG Ở MALAYSIA, TỐI THIỂU PHẢI TÍNH NHỮNG KHOẢN NÀO?
Tối thiểu phải tính tiền thuê thực tế có thể thu được trong năm, thời gian trống hợp lý, phí quản lý và phần đóng vào quỹ dự phòng, thuế hoặc tiền thuê đất theo thửa, thuế địa phương, bảo hiểm, sửa chữa, phí môi giới và cho thuê, chi phí thay thế nội thất, thuế thu nhập và chi phí vay nếu có sử dụng nợ. Với căn hộ dịch vụ, cách tính điện nước và thuế địa phương phải kiểm tra theo đúng thửa đất và loại tài sản, không nên mặc định giống căn hộ ở thông thường.
Khoản tiền thuê do chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành cam kết trả có thể là nghĩa vụ hợp đồng hợp lệ, nhưng không phải bằng chứng rằng sau khi cam kết hết hạn, thị trường thuê thông thường vẫn chấp nhận cùng mức giá.
TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN, MỘT GIA ĐÌNH NƯỚC NGOÀI NÊN CÓ NĂM XÁC NHẬN NÀO BẰNG VĂN BẢN?
(1) Đúng căn nhà đó được phép chuyển nhượng cho đúng người mua. (2) Tổng số tiền phải chuẩn bị đã tính đủ thuế trước bạ năm 2026 và các khoản phí của bang. (3) Gia đình có thể sống thuận tiện ở đó với hạ tầng đang có, không cần dựa vào những công trình tương lai chưa hoàn thành. (4) Các giao dịch bán lại tương đồng gần đây cho thấy thực sự có người mua quanh mức giá dự kiến. (5) Phương án bán lại vẫn hợp lý nếu người mua sau không được chủ đầu tư ưu đãi hoàn tiền, không có cam kết tiền thuê và không có lý do di trú để mua.
Nếu thiếu một trong năm xác nhận này, cần ghi rõ điều gì chưa được chứng minh. Gia đình luôn có thể mua vì lý do cá nhân và chất lượng sống. Nhưng lý do muốn sống ở đó không nên được dùng để thay thế bằng chứng về hiệu quả tài chính.
NẾU NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI MUỐN MUA ĐI BÁN LẠI NHANH CHÓNG THÌ SAO?
Người mua có thể chọn công ty môi giới có khả năng tiếp cận thị trường thứ cấp tốt nhất khi bất động sản thực sự sẵn sàng để bán, và tuân thủ các thỏa thuận môi giới đã ký kết tại thời điểm đó. Quy định tại Malaysia đặt hoạt động môi giới bất động sản vào một khuôn khổ chuyên nghiệp chính thức dưới sự giám sát của LPPEH, và các cá nhân hành nghề phải thông qua các công ty đã đăng ký. Đây là cơ chế bảo vệ hữu ích, thay vì chỉ là một ân huệ không chính thức từ nhân viên kinh doanh đã chốt giao dịch ban đầu.
Người mua chọn lướt sóng và tự chịu trách nhiệm về quyết định đó, sau khi xem xét liệu khả năng thoái vốn kỳ vọng có xứng đáng với giá mua ban đầu, thuế, chi phí pháp lý, chi phí tài chính và thời gian nắm giữ hay không. Người tư vấn/môi giới quyết định có nhận ủy quyền bán lại hay không, và nếu nhận thì thực hiện đúng trách nhiệm của mình.
